Bạn chưa có cổ phiếu theo dõi nào! Nhấn [+] để thêm.
Thêm mã
  • VN-Index 1.00 -0.93 (-0.07%)
  • HNX-Index 307.02 -1.01 (-0.33%)
  • UPCOM-Index 94.11 -0.47 (-0.50%)
Bất động sản
Ví đầu cơ bất động sản là tội đồ: Phải chăng là lòng đố kỵ khi thấy người khác giàu?
Đăng 21/01/2022 | 14:48 GMT+7  |   CafeF
Mua đất, đợi giá lên cao rồi bán bị gọi là "đầu cơ bất động sản" nhưng bản chất đó là hình thức đầu tư tài sản. Tức là mua tài sản và đợi thời cơ hội tốt để bán. Để bán thành công và có lời, nhà đầu tư phải mất nhiều công sức như kỹ năng, kinh nghiệm, khả năng phán đoán, cách sử dụng vốn. Họ kỳ công mới có tiền lời nhưng vẫn bị coi là "tội đồ".

Nhìn lại những năm qua, thị trường bất động sản có nhiều biến động nhưng đa phần theo chiều hướng tăng trưởng với mức giá tăng mạnh. Sự sôi động của thị trường đã kéo theo lượng lớn môi giới, nhà đầu tư mới đến. Trong cơn xoay vòng của bất động sản, đã không ít môi giới, nhà đầu tư giàu lên thực sự. Có người mới vào nghề 3 năm, chưa đầy 30 tuổi đã sở hữu khối tài sản tiền trăm triệu. Hay có những bạn trẻ, chưa ra trường đã kiếm tiền tỷ nhờ đầu tư bất động sản.

Nhưng, điều kỳ lạ, những người kiếm được nhiều tiền từ bất động sản lại bị "định kiến" khi "mang tiếng" là những nhà đầu cơ bất động sản. Theo lý giải của những người gọi nhóm "đầu cơ bất động sản" là tội đồ là vì, họ chỉ biết dùng tiền, nếu không có tiền thì tranh thủ dùng đòn bẩy tài chính để mua đất. Họ mua đất rồi để đấy, canh chừng, đợi giá lên rồi bán. Họ khiến cho mặt bằng giá bất động sản thiết lập một ngưỡng mới. Họ khiến cho giá bất động sản tăng quá mạnh, vượt qua ngưỡng giá trị thực sự. Họ cũng khiến cho những người có điều kiện kinh tế thấp hơn phải xa rời giấc mơ mua nhà. Loạt lý do đó mà "đầu cơ bất động sản" bị coi là tội đồ lớn.

Mua mảnh đất đợi tăng giá bị gọi là đầu cơ bất động sản.

Nhưng tại sao "đầu tư bất động sản" bỗng nhiên lại bị gọi là "đầu cơ bất động sản"? Trong đầu tư có nhiều hình thức như người chọn sản xuất kinh doanh như thuê mặt bằng, mua nguyên vật liệu, chế biến thành thành phẩm rồi bán; và một hình thức khác là mua sản phẩm/tài sản, bán lại, kiếm tiền chênh. Trong đó, đầu tư vàng, cổ phiếu, trái phiếu hay bất động sản được coi là hình thức mua tài sản, đợi tài sản tăng giá.

Kỳ lạ, cùng là hình thức mua "sản phẩm", đợi giá tốt rồi bán nhưng chỉ có bất động sản lại được coi là "đầu cơ", là "tội đồ" trong khi đầu tư vàng hay cổ phiếu lại không bị mang danh xưng như vậy.

Mặt khác, hãy nhìn lại thị trường bất động sản những năm qua, không thể phủ nhận được có rất nhiều người giàu lên nhờ buôn bán đất. Nhưng thực tế, cũng không ít người thua lỗ vì buôn đất. Chỉ bởi, những người buôn lỗ ít xuất hiện chia sẻ còn người có lời lại dễ dàng tiết lộ hơn.

Mua và đợi giá tăng lên tưởng là hình thức đầu tư dễ dàng, "ngon ăn" nhưng thực tế, để có khoản tiền lời tốt, nhà đầu tư phải bỏ nhiều công sức, tiền bạc, thời gian. Họ cũng phải "bầm dập" với thị trường nhiều lần thì mới đạt được thành quả. Đầu tiên, muốn mua được mảnh đất tốt, trước hết, họ phải có vốn. Vốn có thể đến từ tích cóp dần, từ vay người thân hoặc vay ngân hàng. Bằng cách nào đó thì rõ ràng, nhà đầu tư đã phải có kinh nghiệm, kỹ năng huy động vốn, sử dụng vốn.

Tiếp đến, để có mảnh đất đẹp, họ phải đọc nhiều, tìm hiểu, khai thác thông tin kỹ lưỡng từ bạn bè, trên báo,… Họ phải đi thị trường rất nhiều lần, tốn chi phí đi lại, ăn uống, thời gian, công sức. Khi tìm được mảnh đất đẹp, họ cần kỹ năng đàm phán về giá, hiểu được thủ tục hợp đồng mua bán.

Và đến khâu bán, họ cũng rất vất vả. Muốn bán được thì phải giới thiệu, tư vấn cho khách hàng. Đâu phải chỉ mất một tuần chăm sóc cho một khách hàng là đã có thể bán được mà họ sẽ phải chi ra công sức, tiền bạc, thời gian tiếp đón cho hàng chục khách hàng.

Vậy khoản tiền lời mà họ thu được có xứng đáng không khi đó là trí tuệ, công sức, thời gian, mối quan hệ, kỹ năng mà nhà đầu tư bỏ ra? Họ đâu phải bước ra đường, mua liều một mảnh đất, về nhà ngủ rồi bỗng một ngày mở mắt ra có vài tỷ. Tất cả đều phải trải qua bài học thất bại, thành công rồi mới có kết quả. Thậm chí, nhà đầu tư còn phải đau đầu suy tính, làm việc cật lực hơn rất nhiều mới có được kết quả.

Chúng ta nhìn những người trẻ kiếm tiền tỷ từ bất động sản thì mới xem phần ngọn mà không hiểu họ đã phải vất vả như thế nào? Có thể họ đã từng bị mất tiền vì bài học sai lầm trong đầu tư. Bởi chẳng có bài học nào là không phải trả giá bằng tiền hay sự cay đắng?

Bên cạnh đó, cần rõ ràng nhìn nhận lại, những người mua đi bán lại bất động sản ví như bộ phận lưu thông hàng hoá. Phải có họ thì thị trường mới sôi động, phát triển. Việc mua để ở, cho thuê hay bán là chuyện hoàn toàn hợp pháp và cơ chế vận hành của thị trường. Ví dụ như, nếu bạn mua chục quả dừa giá 100.000 đồng rồi về bán lại 150.000 đồng thì vẫn được gọi là đầu tư. Nhưng nếu bạn mua mảnh đất 1 tỷ, đợi bán lại 1,5 tỷ thì lại bị gọi là đầu cơ. Cùng bản chất, nhưng khái niệm đầu cơ chỉ dành cho bất động sản. Như vậy là khập khiễng. Ngay cả hàng hóa khi mua đi bán lại, giá trị cũng tăng lên. Quy luật của nền kinh tế là vậy, giá trị vật chất của xã hội ngày càng được tạo ra nhiều hơn chính là giá trị thặng dư do con người tạo ra nó và giá cả của tất cả bất động sản cũng sẽ tăng theo thời gian.

Vậy điều gì khiến cho nhiều người "định kiến", đầu cơ bất động sản là xấu? Hay phải chăng vì họ thấy người khác giàu lên nhanh chóng, dễ dàng nên họ ghen tị? Nếu ghen tị sao họ không mạnh dạn chớp thời cơ đầu tư bất động sản?

*Chia sẻ từ nhà đầu tư bất động sản 12 năm kinh nghiệm

https://cafef.vn/vi-dau-co-bat-dong-san-la-toi-do-phai-chang-la-long-do-ky-khi-thay-nguoi-khac-giau-20220121085612967.chn

Bất động sản

Chống thất thu thuế từ bất động sản

Bất động sản  |   CafeF  |   17/05/2022

Chính sách thuế có liên quan đến đất đai không chỉ tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước, mà còn là công cụ tài chính để điều tiết thị trường bất động sản. Tuy nhiên, do chính sách còn chồng chéo, chưa đồng bộ, đã xuất hiện tình trạng đầu cơ, thổi giá, kê khai nộp thuế mua bán, chuyển nhượng bất động sản hai giá, gây thất thu cho ngân sách nhà nước.

“Bắt mạch” thị trường bất động sản, tìm cơ hội cho nhà đầu tư

Bất động sản  |   CafeF  |   17/05/2022

Trước thực trạng sốt đất diễn ra ở nhiều địa phương, ngân hàng có những động thái về việc “siết” tín dụng chảy vào bất động sản nhằm ngăn chặn đầu cơ, lướt sóng. Chuyên gia cho rằng, trước hành động của ngân hàng thị trường bất động sản sẽ nhanh chóng nguội, nhưng về dài hạn vẫn có cơ hội cho đầu tư.

vietjet
ALP CTCP Đầu Tư Alphanam 2,200
ASIAGF Quỹ Đầu Tư Tăng Trưởng ACB 10,800
KSS CTCP Khoáng sản Na Rì Hamico 800
NHS CTCP Đường Ninh Hòa 30,000
NHW CTCP Ngô Han 10,800
NVN CTCP Nhà Việt Nam 31,000
SBC CTCP Vận tải và Giao nhận Bia Sài Gòn 15,000
SEC CTCP Mía Đường - Nhiệt Điện Gia Lai 12,400
TIC CTCP Đầu Tư Điện Tây Nguyên 11,500
VTF CTCP Thức Ăn Chăn Nuôi Việt Thắng 33,000
CTM CTCP ĐT Xây Dựng & Khai Thác Mỏ Vinavico 1,400
HPS CTCP Đá Xây Dựng Hòa Phát 7,000
MAX CTCP Khai Khoáng & Cơ Khí Hữu Nghị Vĩnh Sinh 2,900
NLC CTCP Thủy Điện Nà Lơi 27,400
SKS CTCP Công Trình Giao Thông Sông Đà 9,800
SNG CTCP Sông Đà 10.1 19,500
TSM CTCP Xi măng Tiên Sơn Hà Tây 2,500
D26 CTCP Quản lý và Xây dựng Đường bộ 26 8,300
DBF CTCP Lương Thực Đông Bắc 9,900
DLC Công ty cổ phần Du lịch Cần Thơ (CANTHO TOURIST J.S CO ) 38,800
DNF Công ty Cổ phần Lương thực Đà Nẵng (Danafood) 2,200
JSC CTCP ĐT & XD Cầu Đường Hà Nội 2,500
NBS CTCP Thép Nhà Bè 40,000
DNT Công ty Cổ phần Du lịch Đồng Nai (Donatours) 23,000
HPL Công ty Cổ phần Bến xe Tàu phà Cần Thơ 6,600
VCV CTCP Vận Tải Vinaconex 1,800
HHL CTCP Hồng Hà Long An 900
HTB CTCP Xây Dựng Huy Thắng 21,300
ILC CTCP Hợp tác Lao động với nước ngoài 9,800
NSN CTCP Xây Dựng 565 2,500
NVC CTCP Nam Vang 1,000
CLP CTCP Thủy Sản Cửu Long 3,400
MAFPF1 Quỹ Đầu Tư Tăng Trưởng Manulife 10,100
VFMVF4 Quỹ Đầu Tư Doanh Nghiệp Hàng Đầu Việt Nam 7,500
BAM CTCP Khoáng Sản và Luyện Kim Bắc Á 1,800
E1SSHN30 Chứng chỉ quỹ ETF SSIAM-HNX30 10,000
AMVI CTCP Sản xuất Kinh doanh Dược và Trang thiết bị Y tế Việt - Mỹ 18,000
AIRSERCO CTCP Cung ứng Dịch vụ Hàng không 14,000
XDDT24 CTCP Đầu tư và Xây dựng 24 14,000
WASECO CTCP Đầu tư và Xây dựng Cấp thoát nước 17,000
VTRC CTCP Kho vận và Dịch vụ Thương mại 20,000
AGRC CTCP Địa ốc An Giang 11,000
HANOIPHAR CTCP Dược phẩm Hà Nội 20,000
VVTC CTCP Việt Trì Viglacera 13,000
VTGA CTCP May xuất khẩu Việt Thái 17,300
ACBGF Quỹ đầu tư Tăng trưởng ACB 13,000
ACC245 Công ty cổ phần ACC245 9,000
CTCM CTCP Xi măng Công Thanh 2,000
TCB2006 Ngân Hàng TMCP Kỹ Thương Techcombank 32,500
WACO CTCP Nước và Môi trường 22,000
AAM CTCP Thủy Sản MeKong 12,100
ABT CTCP XNK Thủy Sản Bến Tre 40,500
ACC CTCP Bê Tông Becamex 14,950
ACL CTCP XNK Thủy sản Cửu Long An Giang 22,850
AGF CTCP XNK Thủy Sản An Giang 3,800
AGM CTCP Xuất Nhập Khẩu An Giang 30,000
AGR CTCP CK NH Nông Nghiệp & PT Nông Thôn Việt Nam 12,700
ANV CTCP Nam Việt 40,850
APC CTCP Chiếu Xạ An Phú 22,300
ASM CTCP Tập Đoàn Sao Mai 16,300
ASP CTCP Tập Đoàn Dầu Khí An Pha 8,240
BBC CTCP Bibica 75,500
BCE CTCP XD & Giao Thông Bình Dương 10,550
BCI CTCP Đầu Tư Xây Dựng Bình Chánh 41,900
BIC TCT Cổ Phần Bảo Hiểm NH Đầu Tư & Phát Triển Việt Nam 26,400
BID Ngân Hàng TMCP Đầu Tư & Phát Triển Việt Nam 34,500
BMC CTCP Khoáng Sản Bình Định 15,550
BMI TCT Cổ Phần Bảo Minh 30,800
BMP CTCP Nhựa Bình Minh 54,800
BRC CTCP Cao Su Bến Thành 14,200
BSI CTCP CK Ngân Hàng ĐT & PT Việt Nam 26,500
BTP CTCP Nhiệt Điện Bà Rịa 16,700
BTT CTCP Thương Mại DV Bến Thành 49,000
BVH Tập Đoàn Bảo Việt 50,200
C32 CTCP Đầu tư Xây dựng 3-2 25,950
C47 CTCP Xây Dựng 47 14,850
CCI CTCP ĐT Phát Triển CN - TM Củ Chi 33,000
CCL CTCP Đầu Tư & Phát Triển Đô Thị Dầu Khí Cửu Long 10,250
CDC CTCP Chương Dương 17,800
CIG CTCP COMA 18 9,050
CII CTCP ĐT Hạ Tầng Kỹ Thuật Tp.Hồ Chí Minh 20,800
CLC CTCP Cát Lợi 37,700
CLG CTCP Đầu tư và Phát triển Nhà đất COTEC 1,900
CLL CTCP Cảng Cát Lái 30,000
CLW CTCP Cấp Nước Chợ Lớn 35,500
CMG CTCP Tập đoàn Công nghệ CMC 58,500
CMT CTCP Công nghệ Mạng và Truyền thông 23,300
CMV CTCP Thương Nghiệp Cà Mau 15,400
CMX CTCP Chế Biến Thủy Sản & XNK Cà Mau 17,200
CNG CTCP CNG Việt Nam 33,000
COM CTCP Vật Tư Xăng Dầu 57,600
CSM CTCP CN Cao Su Miền Nam 18,000
CTD CTCP Xây Dựng Coteccons 47,800
CTG Ngân Hàng TMCP Công Thương Việt Nam 25,900
CTI CTCP ĐT PT Cường Thuận IDICO 14,450
D2D CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 52,900
DAG CTCP Tập Đoàn Nhựa Đông Á 7,560
DCL CTCP Dược Phẩm Cửu Long 26,800
DHA CTCP Hóa An 45,400
DHC CTCP Đông Hải Bến Tre 74,000
ACB Ngân Hàng Thương Mại Cổ Phần Á Châu 29,050
ADC CTCP Mỹ Thuật Và Truyền Thông 19,300
ALT CTCP Văn Hóa Tân Bình 19,900
ALV CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng ALV 8,200
AMC CTCP Khoáng Sản Á Châu 22,100
AME CTCP Alphanam E&C 10,400
AMV CTCP SXKD Dược & TTB Y Tế Việt Mỹ 8,900
API CTCP ĐT Châu Á - Thái Bình Dương 48,100
APP CTCP Phát Triển Phụ Gia & Sản Phẩm Dầu Mỏ 8,400
APS CTCP CK Châu Á Thái Bình Dương 20,400
ARM CTCP Xuất Nhập Khẩu Hàng Không 50,000
ASA CTCP Hàng tiêu dùng ASA 12,500
B82 CTCP 482 1,400
BBS CTCP VICEM Bao Bì Bút Sơn 12,000
BCC CTCP Xi Măng Bỉm Sơn 15,300
BDB CTCP Sách & Thiết Bị Bình Định 12,600
BED CTCP Sách & Thiết Bị Trường Học Đà Nẵng 39,700
BHT CTCP Đầu Tư Xây Dựng Bạch Đằng TMC 10,100
BII CTCP Đầu Tư & Phát Triển Công Nghiệp Bảo Thư 6,300
BKC CTCP Khoáng Sản Bắc Kạn 8,800
BPC CTCP Vicem Bao Bì Bỉm Sơn 11,500
BSC CTCP Dịch Vụ Bến Thành 21,800
BST CTCP Sách - Thiết Bị Bình Thuận 16,000
BTS CTCP Xi Măng Vicem Bút Sơn 8,900
BVS CTCP Chứng Khoán Bảo Việt 21,900
BXH CTCP Vicem Bao Bì Hải Phòng 13,500
C92 CTCP Xây Dựng & Đầu Tư 492 6,300
CAN CTCP Đồ Hộp Hạ Long 59,900
CAP CTCP Lâm Nông Sản Thực Phẩm Yên Bái 101,000
CCM CTCP Khoáng Sản & Xi Măng Cần Thơ 59,800
CEO CTCP Tập đoàn C.E.O 39,500
CJC CTCP Cơ Điện Miền Trung 19,200
CKV CTCP COKYVINA 21,100
CMC CTCP Đầu Tư CMC 9,400
CMI CTCP CMISTONE Việt Nam 2,700
CMS CTCP Xây dựng và Nhân lực Việt Nam 17,000
CPC CTCP Thuốc sát trùng Cần Thơ 22,800
CSC CTCP Tập đoàn COTANA 71,300
CT6 CTCP Công Trình 6 7,200
CTA CTCP Vinavico 2,400
CTB CTCP Chế tạo Bơm Hải Dương 25,600
CTC CTCP Gia Lai CTC 5,900
CTX TCT CP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam 8,600
CVN CTCP Vinam 7,300
CX8 CTCP Đầu Tư và Xây Lắp Constrexim Số 8 11,000
D11 CTCP Địa Ốc 11 21,100
DAD CTCP ĐT & PT Giáo Dục Đà Nẵng 24,300
DAE CTCP Sách Giáo Dục Tại Tp.Đà Nẵng 25,000
DBC CTCP Tập Đoàn Dabaco Việt Nam 23,800
DBT CTCP Dược Phẩm Bến Tre 12,350
CYC CTCP Gạch Men Chang Yih 5,900
MPC CTCP Tập đoàn Thủy sản Minh Phú 38,500
VNA CTCP Vận tải Biển Vinaship 39,700
BTH CTCP Chế tạo Biến thế và Vật liệu Điện Hà Nội 11,000
EFI CTCP Đầu tư Tài Chính Giáo dục 2,800
HDO CTCP Hưng Đạo Container 1,300
HPC CTCP Chứng khoán Hải Phòng 4,700
NPS CTCP May Phú Thịnh - Nhà Bè 26,400
PVA CTCP TCT Xây lắp Dầu khí Nghệ An 2,200
PVR CTCP Kinh doanh Dịch vụ Cao cấp Dầu khí Việt Nam 3,500
SDH CTCP Xây dựng Hạ tầng Sông Đà 1,800
SDY CTCP Xi măng Sông Đà Yaly 2,900
VBH CTCP Điện Tử Bình Hòa 12,300
VFR CTCP Vận tải và Thuê tàu 7,700
ABI CTCP BH NH Nông Nghiệp Việt Nam 49,200
ACE CTCP Bê Tông Ly Tâm An Giang 38,000
ADP CTCP Sơn Á Đông 22,000
BMJ CTCP Khoáng Sản Becamex 13,800
BTC CTCP Cơ Khí và XD Bình Triệu 58,000
BTG CTCP Bao Bì Tiền Giang 5,100
BVN CTCP Bông Việt Nam 10,000
BWA CTCP Cấp Thoát Nước & Xây Dựng Bảo Lộc 14,100
CAD CTCP Chế biến và Xuất nhập khẩu Thủy sản Cadovimex 1,900
CFC CTCP Cafico Việt Nam 9,100
CI5 CTCP Đầu Tư Xây Dựng Số 5 17,000
CT3 CTCP ĐT & XD Công Trình 3 9,100
CZC CTCP Than Miền Trung 5,000
DAP CTCP Đông Á 35,600
DAS CTCP Máy - Thiết Bị Dầu Khí Đà Nẵng 11,800
DBM CTCP Dược - Vật Tư Y Tế Đăk Lăk 34,000
DDN CTCP Dược & Thiết Bị Y Tế Đà Nẵng 15,300
DGT CTCP Công Trình Giao Thông Đồng Nai 20,000
DLD CTCP Du Lịch Đắk Lắk 16,200
DNL CTCP Logistics Cảng Đà Nẵng 25,000
DNS CTCP Thép Đà Nẵng 15,000
DPP CTCP Dược Đồng Nai 18,500
DTC CTCP Viglacera Đông Triều 9,000
DTV CTCP Phát triển Điện Nông thôn Trà Vinh 38,900
DVH CTCP Chế Tạo Máy Điện Việt Nam - Hungari 11,000
DXL CTCP Du Lịch & XNK Lạng Sơn 10,900
FBA CTCP Tập Đoàn Quốc Tế FBA 900
GDW CTCP Cấp Nước Gia Định 35,900
GER CTCP Thể Thao Ngôi Sao Geru 14,200
GGG CTCP Ô Tô Giải Phóng 7,800
GHC CTCP Thủy điện Gia Lai 27,200
GTH CTCP Xây Dựng - Giao Thông Thừa Thiên Huế 6,500
H11 CTCP Xây Dựng HUD101 7,800
HBD CTCP Bao Bì PP Bình Dương 14,000
HCI CTCP Đầu Tư Xây Dựng Hà Nội 29,500
HDM CTCP Dệt May Huế 48,000
Xem thêm...
saigontel land mcredit mua bán - sáp nhập công ty
  • Địa chỉ: Số 6 Nguyễn Công Hoan, Ba Đình, Hà Nội.
  • Điện thoại: (+84) 24 66873314
  • Email: contact@sanotc.com
Follow VinaCorp
Đã được cấp giấy phép thiết lập trang thông tin điện tử tổng hợp số 1472/ GP - TTĐT Ghi rõ nguồn "VinaCorp" khi phát hành lại thông tin từ kênh thông tin này.
© Copyright 2008-2022 VINACORP.VN. All Rights Reserved - OTC Vietnam Corp