Hàng tồn kho bất động sản, hay là lượng cung hàng còn “ế” chưa bán được đang tồn đọng trên thị trường đang là vấn đề lớn của thị trường bất động sản. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đến nay lượng căn hộ tồn kho trên cả nước khoảng 16.469 căn, nhà thấp tầng 4.116 căn, sàn văn phòng thương mại gần 26.000m2. Tổng giá trị ước tính 40.750 tỷ đồng.

Có lẽ sẽ không ít chủ dự án bất động sản hiện nay đang gặp vấn đề tồn đọng hàng bất động sản chưa bán được do thanh khoản thị trường kém. Tuy nhiên, có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, có chủ dự án thì do sản phẩm thiếu tình cạnh tranh, giá cao, hay vị trí không tốt, hay gặp phải “rủi ro”pháp lý,…

Trường hợp ở những dự án của Công ty Cổ phần Bất động sản Hải Phát có lẽ lại là một câu chuyện khác, dường như “của để dành” của công ty này hiện lại đang là “hàng ế” trong bối cảnh hiện nay, và có lẽ cũng không ít chủ dự án khác cũng gặp phải tình trạng tương tự.

Hải Phát được biết đến với nhiều dự án như An Hưng, Tân Tây Đô, Phú Lãm, The Pride, tổ hợp chung cư Tân Tây Đô,...Một vài năm qua, nhiều người ấn tượng với đơn vị này khi các dự án do Hải Phải đầu tư cứ thấy “băng băng về đích”, các khu liền kề, biệt thự, chung cư cao tầng ở An Hưng, Hà Đông được mọc lên, khu đô thị Tân Tây Đô hoàn thành xây thô,…

Nhưng cũng ít ai biết được là hiện Hải Phát còn đang tồn đọng đến gần 1000 căn hộ chung cư chưa bán. Số lượng căn hộ này nằm ở tòa CT3 dự án The Pride và chung cư CT2A Tân Tây Đô. Điều này đã ảnh hưởng không nhỏ đến dòng tiền của Hải Phát trong thời điểm hiện nay.

Dự án The Pride gồm 4 tòa nhà chung cư cao tầng nối với nhau bằng khối đế 6 tầng, trong đó 3 tòa cao 35 tầng và 1 tòa cao 45 tầng. Hải Phát đã bán cho CTCP Đầu tư tổng hợp Hà Nội (Hanic) 1 tòa 35 tầng với giá 19,5 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Trong số này tòa 45 tầng được xem là tòa đẹp nhất của dự án, khi thị trường “nóng” công ty vẫn giữ nguyên chưa bán căn hộ ở tòa nhà này, được xem như là “của để dành”.

Đến nay, khoảng 600 căn hộ trên tổng số 700 căn của tòa nhà lại đang là hàng tồn khó giải quyết mặc dù giá đã giảm. Tại hội chợ bất động sản mới đây Hải Phát đã bắt đầu tung 600 căn hộ tòa nhà này ra thị trường với giá từ 18,5 – 19,5 triệu đồng/m2 nhưng giao dịch thành công thấp.

Tương tự tại chung cư Tân Tây Đô, mới đây nhất ngày 9/12 Hải Phát đã thuê Đất Xanh Miền Bắc phân phối khoảng 400 căn với tên gọi dự án Phúc Thịnh Tower. Cũng giống như The Pride, tòa Phúc Thịnh Tower mặc dù đến nay đã xây đến tầng 21 trên tổng số 25 tầng của tòa nhà, và được xem là tòa đẹp nhất nằm sát mặt đường 32 trong tổ hợp chung cư Tân Tây Đô mà Hải Phát đã để dành trong suốt thời gian qua chưa bán căn nào.

Đến nay Phúc Thịnh Tower buộc phải hạ giá xuống còn 12,1 triệu đồng/m2 (chưa VAT) để đẩy hành tồn. Trong khi hơn năm trước nhiều nhà đầu tư thứ cấp cũng “mắc cạn” tại khu chung cư này với giá từ 17,5 – 18 triệu đồng/m2 (cả tiền chênh), đến này cũng thoát hàng không kịp.

Xả hàng và giảm giá

Trong những ngày đầu của tháng cuối năm 2012 này, từ Nam ra Bắc đã có không ít chủ dự án đã công bố tung hàng ra thị trường với rất nhiều những ưu đãi khác nhau. Có thể thấy, điểm ghi nhận về thị trường bất động sản cuối năm nay là giảm giá bán hàng tồn kho.

Chung cư Anh Tuấn tại Nhà Bè đã mở bán từ khá lâu, nay lại tiếp tục được bán đợt cuối với giá từ 9,7 triệu đồng một m2 nhà hoàn thiện ngoài, giao thô bên trong. Đợt mở bán trước đó, chủ đầu tư bán mỗi m2 căn hộ hoàn thiện tại dự án này với giá 11,4 triệu đồng. Ngày 9/12, C.T Phương Nam tổ chức mở bán đợt 4 gồm 28 căn hộ thuộc tầng 10 và tầng 15 dự án Léman C.T Plaza. Léman C.T Plaza.

Còn tại Quảng Ninh, chủ dự án Green Bay Towers cũng mở bán vào 9/12 với từ 750 triệu đồng một diện tích 63 - 89 m2. Trước đó một ngày Hoàng Anh Sài Gòn mở bán 30 căn hộ tại dự án Golden Dynasty, quận Bình Tân, TPHCM giá từ 17,2 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội, mới đây chủ đầu tư dự án Skylight tại số 125D Minh Khai cũng đã bán những căn hộ cuối cùng của dự án với giá 20,2 triệu đồng/m2 chiết khấu 8%. Chủ đầu tư dự án Chợ Mơ cũng tại Minh Khai giảm giá căn hộ trong đợt mở bán cuối còn 25 triệu đồng/m2, dự án đang hoàn thiện.

Bên cạnh đó, hiện chủ đầu tư dự án Phú Gia Residence đang mở bán đợt cuối những căn hộ còn lại của dự án với giá từ 23,5- 23,9 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Dự án có tổng số 140 căn nhưng đến nay lượng hàng vẫn còn tồn tại dự án.

Ở mảng đất nền dự án, Công ty cổ phần Đầu tư Archi đang mở bán 24 căn biệt thự tại khu Bungalow thuộc dự án Nine Ivory Eco Resort & Country Club với giá từ 1,3 tỷ đồng một căn. Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh cũng ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư và mở bán đất nền tại dự án Ngọc Bích Residence (tỉnh Đồng Nai) với 302 nền nhà phố, 49 nền biệt thự song lập và 10 căn biệt thự đơn lập trên diện tích hơn 10,9ha, giá từ 3 triệu đồng/m2.

Phạm An